二手房过户 详解二手房过户带什么

房产过户是取得房子产权的有效要件，二手房过户也不例外。那么，二手房过户带什么资料？二手房过户流程是如何的？下面就听我具体说一下。

　　一、二手房过户带什么审批资料
　　１、《房地产权证》或《房子一切权证》，共有的房子还须提交《房地产权共有（用）证》或《房子共有权证》；
　　２、房地产买卖合同；
　　３、房子买卖核准证实；
　　４、土地使用证（使用权人是申请人）原件和复印件；
　　５、房地产权登记申请书；
　　６、申请人身份证实复印件（申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件）；
　　７、授权托付的须提交合法有用的托付书和代理人身份证实复印件；
　　８、交税申报表、土地税申报表；
　　９、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证实；
　　１０、收费规范：
　　（１）房地产权转移登记费：８０元／宗（住宅）。
　　（２）证书工本费：１０元／本（房子共有权人交）。

　　二、二手房过户流程是怎样的
　　１、如卖方供给的房子合法，能够上市买卖，买方能够交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖两边签定房子买卖合同（或称房子买卖契约）。买卖两边经过协商，对房子位于方位、产权情况及成交报价、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达成一致意见后，两边签定少一式三份的房子买卖合同。
　　２、买卖两边树立信息沟通途径，买方了解房子全体现状及产权情况，要求卖方供给合法的证件，包括房子一切权证书、身份证件及其它证件。
　　３、立契。房地产买卖管理部分依据买卖房子的产权情况和购买目标，按买卖部分事前设定的批阅权限逐级申报审阅同意后，买卖两边才干处理立契手续。

　　４、缴交税费。税费的构成比较复杂，要依据买卖房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
　　５、处理产权转移过户手续。买卖两边在房地产买卖管理部分处理完产权改变登记后，买卖资料移送到发证部分，买方凭收取房子一切权证通知单到发证部分申领新的产权证。
　　６、对借款的买受人来说在与卖方签定完房子买卖合同后由买卖两边共同到借款银行处理借款手续，银行审阅买方的资信，对两边欲买卖的房子进行评估，以断定买方的借款额度，然后同意买方的借款，待两边完结产权登记改变，买方收取房子一切权证后，银即将借款一次性发放。
　　７、买方收取房子一切权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子买卖合同悉数实行结束。