开发商：沈阳房价仍在合理空间 不会涨幅太大

沈阳房价的“泡沫”比较少；一直以来都处于一个相对比较低的区间，这主要跟这个城市土地的放量有关系。

继野村于5月5日的报告称，中国的不动产市场泡沫已经开始破裂。而此后一天，瑞银亦宣称，中国楼市已经接近转折点。

事实上，今年以来，沈阳整个市场一直处于观望中。最新数据显示，4月沈阳商品住宅新增供应73万平，环比下降50%，同比下降55%。而在土地市场上，沈阳也是一片冷淡。2014年前四月，沈阳土地成交面积仅有117.79万平方米， 这与去前同期的561.05万平方米，下降幅度达79%。

沈阳合富辉煌房地产代理有限公司总经理郑奋表示，虽然现在全国媒体报道负面新闻比较多，关于市场的利空消息也比较多，但是他认为沈阳市场不会出现太大的大起大落。

在他看来，这主要涉及一下几点，一是沈阳市场的需求还是比较强劲，去年的成交量差不多达到1600万平方米；二是作为东北的一个核心城市和二线城市之首，沈阳的房价还是合理的，据悉，去年总体均价仅6、700元/平方米左右；三是目前沈阳的地价也是在逐年上涨。

另于“五一”期间，在网传的某内地活动中，万科副总裁毛大庆称，以沈阳为代表的部分二线城市，由于土地供应过多，带来了对未来市场去化能力的或销售能力的透支。

在野村看来，大规模的住房供应过剩，再加上开发商资金短缺，造成了中国住房市场的滑坡。

数据显示，截止到今年4月末，沈阳市可售商品住宅存量1857.51万平方米，按照2013年月均销售速度计算（131万平方米/月），当前库存量可销售14.2个月，库存压力仍然较大。

年初，肇始于杭州、南京等地的降价“潮”，扩及全国，沈阳浑南全运板块内绿城沈阳全运村、华发首府及首创光和城等项目价格已出现集体跳水，降价幅度最高达30.5%。

不过，郑奋表示，沈阳房价的“泡沫”比较少；“一直以来都处于一个相对比较低的区间，这主要跟这个城市土地的放量有关系。沈阳近年来的土地供应量非常大。同时，相对来说，沈阳这个城市的增长还是比较缓慢的。”

此外，同处于辽宁省，沈阳和大连可以说是“王不见王”，在郑奋看来，这两个城市之间还是大不一样的；“大连是海滨的旅游城市，主要吸引一些相对比较高端的旅游休闲和度假的人群，其辐射力就不仅仅局限与辽宁省或整个东北，甚至是内蒙古。而作为东北的核心城市，沈阳对东三省也有一定的吸引力和辐射力”。