沈阳二手房市场正逐渐升温

　　沈阳某二手房资深业内人士告诉记者，二手房成交量从3月中下旬就已经开始回暖，目前的成交量正在稳步上升。特别是近两周，二手房成交中，婚房的比例出现明显上升。

　　升温

　　多因离老人近、学区等因素

　　有中介二手婚房成交比例翻倍

　　婚房不再追求“新房”，成为近期沈阳二手房市场的一个显著特点。

　　沈阳某二手房资深业内人士告诉记者，二手房成交量从3月中下旬就已经开始回暖，目前的成交量正在稳步上升。特别是近两周，二手房成交中，婚房的比例出现明显上升。

　　“晚婚族”青睐5年无税房

　　沈阳市民孙先生和李女士是一对“准夫妻”，他们刚刚在沈阳一家中介签订购房合同，在大东区买了一套90多平方米的二手房。

　　说起新婚购买二手房的理由，孙先生说，主要考虑中秋节结婚，如果选择新房，装修时间并不宽松，而且离父母家近。

　　沈河区一家中介的销售人员林先生告诉记者，3月份以来，专为婚房而来的客户大约占总客流量的六成。

　　购买者的年龄大多数是在30~38岁，面积上选择在80~100平方米的2~3居室，多数房源是5年以上“无税房”。

　　选择二手房理由主要有三个：一是离老人近，结婚之后，能有老人带孩子;二是学区因素;三是一部分人为了早些成婚，就把目光投向了一些楼龄较短、装修较新的二手房。

　　此外，某连锁房产中介汇总数据显示，一季度二手房成交中，30~70万价格区间的销售量占总成交量的50%以上。一季度购房客户中，对于学区房的关注度比较高，并且在受关注的房源中主要以中小户型为主，30~50万的的价格区间是学区房的热点成交价格。

　　有中介二手婚房成交增两成

　　记者在多家连锁房产中介了解到，近期前来询问和购房的刚需客户较3月份以前明显增多。其中，低总价小户型的二手房更受婚房购买者的青睐。一家连锁房产中介的数据反映，在成交房用途上，婚房的比例从20%上涨至40%。

　　该连锁房产中介市场部负责人衣秀春分析，除前述原因之外，二手房源成为婚房选择还有一个背景：受即将施行不动产登记等国家政策影响，部分有多套房产的房主会选择将多余的房源登记出售，造成新房转手出售的房源较多，一些都是刚装修就出租、出售。某连锁房产中介汇总数据显示，一季度沈阳二手房挂牌量同比增长了15%，3月份挂牌量增长了38.23%。