沈阳房产进入装修时代

       由于目前房地产行业并不成熟，市场诚信普遍缺乏。在毛坯房尚存在很多问题的情况下，精装修房中出现的问题更多。这就需要业主们在验收之前，了解一些基本常识。

　　一是装修价格。精装修房价格一般为毛坯房加装修款，特别是有些楼盘装修部分是可选择的。购房者签合同时应特别注意，是否有重叠的项目和收费。更要留意是否有虚假宣传成分，明明500元/平方米的装修成本吹嘘成1000元/平方米的装修标准。

　　二是装修项目及标准。同一品牌不同型号的产品有时候存在几倍的差价。所以应把装修项目与标准写入合同补充条款，约定地越详细越好。

　　例如装修材料的品牌、颜色、产地、质量等级、施工工艺等，要全部予以明确记载。防止交房时因装修问题产生不必要的纠纷。留意是否有模糊性字眼，或“出卖方有权使用同等材料代替”等字眼。

　　三是装修房交付的标准。大部分时候，购房者觉得将国家或地方标准一项项订入合同操作起来有一定的难度。那么，消费者可以在合同中加入类似“所有装饰装修应不低于《建筑装饰装修工程质量验收规范》”的条款进行风险规避。

　　而真正进入到收房环节，还涉及到水管电路、泥工、木工、安装、油漆等方面的内容。因此购房者通常要做到“六看”。

　　品牌型号。对防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜、地暖及空调等电器的品牌、型号以及颜色进行仔细对比，查看是否存在与购房合同中约定品牌不相符的问题。

　　水电线路隐蔽工程。如果电路布局不规范，可能会留下安全隐患。因此购房者应要求开发商提供电路和水管线路图，以便检查。主要的检查内容是电路有无更改，电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，电源是否有漏电保护，部分特殊线路是否设有地线等。

　　而水管部分主要包括下水是否通畅，地漏密封性能是否良好。此外还要进行水压测试，看是否存在管线接头渗漏现象。

　　地板。查看地板是否有起翘、空鼓情形。尤其对于复合地板，由于水泥地面无法完全找平，因此总会存在凹凸不平的情形，业主收房时一定要注意这种情形是否严重。

　　厨卫设备。厨房检查的重点内容主要包括：橱柜门是否可以正常开闭，墙面瓷砖和地砖是否存在空鼓现象，洗菜池下水是否通畅。

　　而对于卫生间而言，需要检查的是天花板是否有渗漏、下水管是否通畅、墙面瓷砖是否存在空鼓现象等。此外，卫生洁具如马桶、淋浴房、洗手池安装是否正常也是不能忽略的方面。

　　门窗。主要检查窗户关闭是否严密，滑动是否灵活。此外，大门、窗台等不应有碰撞的痕迹。

　　墙壁。最主要的是，查看是否存在裂缝，屋顶与墙体交界处是否存在颜色混杂现象。如果存在，则表明装修时对墙体裂缝并未做修补。同时需要注意与卫生间相隔的墙壁，检查是否有油漆脱落现象。如果存在，则表明墙体渗水。

　　另外，除了检查上述装修质量，提醒各位购房者还要特别留意一下空气污染问题。开发商有时为了节约成本选用不合格装修材料，导致交付时室内空气中甲醛含量严重超标。