解读沈阳刚需市场

　　据悉，如今沈阳的购房市民中刚需客群仍占据着主导地位，其中主要用途是购置婚房和首次改善。通过曾经发布的《沈阳刚需购房需求报告》和最近沈阳刚需楼市相关数据统计显示，购房者最易接受的房屋单价为5001-6000元/平方米，最受关注区域为浑南。

　　沈阳市场仍以刚性需求占主导

　　目前，沈阳市民购房的原因主要是购置婚房和首次改善，分别占36.8%和37.9%，占总购房人群的74.7%。由此可见，沈阳房产市场依然是刚需型市场。

　　通过对刚需客群进行抽样调查了解到，60-90平方米住宅是购房者首选，占被调查人群的56.8%，其次是90-120平方米面积，占被调查人数的21.7%。选择购买60平方米以下面积的购房者占13.7%。

　　5001-6000元/平方米价位占比最高

　　购房者对于价位最为关注，调查结果显示，目前沈阳市民能够接受的商品房单价为5001-6000元/平方米，占登记总人数的27.7%。其次是6001-7000元/平方米的住宅，占被调查人群的22.8%。选择4001-5000元/平方米房屋的人群占被调查者的21.9%。而7000元/平方米以上的房屋，最不易被购房者接受。  

　　在付款方式上，更多的购房者选择以商业贷款为主，占被调查人群的38.5%。选择公积金贷款的购房者占23.9%，选择一次性付款的购房者，占到所有登记人群的29.2%。  

　　低价位固然好，但刚需客群追求的是性价比，对生活质量同样有要求，品牌、交通、配套、升值空间等都是置业者关心的问题。统计得出，对公交线路和地铁等交通配套的关注度达63.3%。其次，是学校、超市等教育和生活配套。此外，地理位置是购房者最看重的因素，关注度达66.7%。房产的工程质量也是购房者关注的焦点，关注度达52.9%。

　　浑南备受刚需置业者的追捧

　　刚需市场当道，浑南和铁西的房子最受购房者关注。据统计，有35%的购房者选择浑南置业，有28%的购房者选择铁西区。为什么刚需客群这么青睐浑南呢?原因很简单，从宏观上来看，政府南迁之事已尘埃落定，中海、万科等大品牌房企纷纷进驻，品质大盘一夜间拔地而起，这标志着浑南将是未来的生活中心。此外，由于浑南开发较晚，生活配套在逐步的完善中，使得房价起步较低，导致浑南大部分楼盘处于高品质、低价位的态势，迎合了刚需客群的置业条件，拥有这么大的升值空间怎能不让刚需者们为之动心。